КОНТАКТИ   НАЧАЛО    
 пусни обява  средни цени  услуги  новини  топ оферти  вип имоти
 Апартаменти

 Офиси
 Офис сгради
 Къщи
 Етаж от къща
 Парцели
 Земеделска земя
 Търговски площи

 Промишлени обекти

 Хотели
 Гаражи
 
 

  Новини

04.10.2006 г.

  ¤ ДЕСЕТ БЕЛЕГА ,ПО КОИТО ДА РАЗЛИЧИМЕ ИЗМАМАТА С НЕДВИЖИМ ИМОТ

БЪДЕТЕ ВНИМАТЕЛНИ: 1.Ако избраната от вас фирма или брокер нямат офис. 2.Ако не ви предложат договор за съвместна дейност или договор за посредничество. 3.Ако ви обявят комисионна по-малка от 2,5% или ви предложат да платите колкото искате. 4.Ако ви дадат за контакт само мобилен телефон. 5.Ако не ви представят справки от Службата по вписване ,включващи компютърна справка и удостоверение за тежести на избрания от вас имот. 6.Ако на подписването на предварителния договор за покупко-продажба ви представят само копия от документите за собственост на избрания от вас имот с извинението ,че са оригинални. 7.Ако на предварителния договор не се яви собственика на имота,а негов пълномощник с незаверено пълномощно или такова със съмнително съдържание . 8.Ако не ви издадат фактура снабдена с касов бон за размера на комисионната,която заплащате. 9.Ако ви предложат да сключите предварителен договор в апартамента ,който купувате или на друго място ,но не и в офиса на Агенцията,от която се представя лицето. 10.Ако фирмата ,в която работи не е лицензирана да осъществява посреднически услуги при сделки с недвижими имоти. ВСЯКА АГЕНЦИЯ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ,КОЯТО ДЪРЖИ НА ПРОФЕСИОНАЛИЗМА И ЛОЯЛНОСТТА ОБСЛУЖВА СВОИТЕ КЛИЕНТИ ЧРЕЗ ЕКИП ОТ БРОКЕРИ ,НО НАРЕД С ТОВА И С ЕКИП ОТ ЮРИСТИ ,КОИТО СЕ ГРИЖАТ ЗА ВАШАТА СИГУРНОСТ! ВИЕ ПРАВИТЕ СВОЯ "НЕДВИЖИМ" ИЗБОР,НИЕ ВИ ПРЕДЛАГАМЕ ВЪЗМОЖНОСТ ТОЙ ДА БЪДЕ УСПЕШЕН!ДОВЕРЕТЕ СЕ НА НАШИЯ ОПИТ,РАБОТЕТЕ С ПРОФЕСИОНАЛИСТИ,ИНВЕСТИРАЙТЕ БЕЗ РИСК!



05.01.2007 г.

  ¤ Сделките с бизнес имоти надхвърлиха половин милярд евро през 2006г

Три мола смениха собствениците си Годината на големите инвестиционни сделки при бизнес имотите, които скоро няма да бъдат повторени. Така може да се определи отиващата си 2006 г. Най-запомнящите се бяха продажбата на "Бизнес парк София", както и на трите работещи мола - два в София и един във Велико Търново. По данни на компанията "Елта консулт", представител на "СБ Ричард Елиъс" за България (Elta Consult CBRE), през 2006 г. са реализирани продажби за около 570 млн. евро при 215 млн. евро за предходната година. В сумата влизат сделките за офиси, складови и производствени площи, търговски центрове, хотели и развлекателни обекти, ваканционни жилищни имоти, както и за земя. Планираните инвестиции, които трябва да се реализират през следващите година, две върху купената земя, възлизат на над 1.5 млрд. евро. Треската за молове продължава и през 2007 г. През настоящата година ще се засилят тенденциите, които вече наблюдаваме в страната - строителството на модерни търговски центрове, коментира Валери Вълчев, изпълнителен директор на "Фортън", която е асоцииран партньор "Кушман и Уейкфийлд" (Cushman & Wakefield), за България. Може да се очаква,че ще се увеличи делът на сделките за отдаване под наем на помещения в търговски центрове и в нови сгради от смесен тип, където партерните етажи са предвидени за магазини, допълни той. Тенденцията търговските площи да формират най-голям оборот на инвестиционния пазар ще се запази и през 2007 г., смята арх. Валери Левиев, управител на Elta Consult CBRE. Според него макар, че търговските центрове навлязоха едва през последните години, като концепция и изпълнение те са по-модерни от тези в Западна Европа, поради което привличат инвеститори. Треската за молове у нас скоро няма да отшуми, е мнението и на Петър Дудоленски, изпълнителен директор на Mall Plovdiv. Причините според него са, че има световни вериги, които не са стъпили на българския пазар, както и повишаването на покупателната способност на населението след влизането ни в ЕС. Главният архитект на София Петър Диков смята, че столицата има нужда от още няколко големи мола, но едва ли ще са удачни реализациите на всички планирани засега, които са над 10. Според Дудоленски всеки град с около 100-150 хил. жители може да има мол от 20 хил. кв.м разгърната застроена площ. Моловете, открити през миналата година, свалиха наемите на най-добрите магазини в София, независимо че търсенето за тях продължава да е високо, показва изследването на "Кушман и Уейкфийлд". Според него намалението от около 10% се дължи на отслабване натиска за наемане на помещения на централните търговски улици след появата на "Мол София", "Сити център София" и "Скай сити". Трите мола предлагат над 300 магазина с 58-59 хил. кв.м чиста търговска площ. В годишната класация на "Кушман и Уейкфийлд" за световните търговски улици бул."Витоша" е паднал от 22-ро място през миналата година на 28-о. Проучването включва 233 търговски улици в 47 държави. В момента наемите по бул."Витоша" са 110 евро/кв.м, докато преди година са били 130 евро/кв.м. В момента това се случва и с изграждането на новите центрове в Пловдив и Варна. Офисите ще са хитът на пазара през тази година Продажбата на "Бизнес парк София" от германската "Линднер" на американския фонд "Грамърси" беше най-мащабната сделка за изминалата година. Другата по-запомняща се покупка е на "Европарк център" на столичния булевард "Цариградско шосе", купен от австрийската "CA Immobilien Anlagen" за 16.1 млн. евро. Сериозно развитие на бизнес центровете предстои и през тази година. Според собственици на агенции за недвижими имоти търсенето на офис площи ще е голямо. Причините за това са няколко. Едната е, че ще дойдат представители на европейските институции, които ще имат нужда от луксозни офис площи. Освен това се очаква да пристигнат големи международни компании, които все още не са стъпили у нас. На трето място би трябвало очакваният растеж на икономиката да позволи на българските фирми да започнат да напускат пригодените за офиси апартаменти и да се нанасят в бизнес сгради от по-нисък клас. Тенденцията към намаляване на свободните офиси се потвърждава и от данните на агенциите за имоти. По информация на Elta Consult CBRE предлаганите офис площи в страната са 513 хил. кв.м, като средното ниво на незаетите площи е паднало до 8% през 2006 г. от 13% в края на 2005 г. По данни на "Колиърс" (Colliers International) незаетите офиси в София през първата половина на годината са 6.1%. В същото време през изминалата година наемите са се увеличили с около 5-8%. За луксозните офиси варират от 12 до 20 евро/кв.м според местоположението, а на тези от по-ниския клас са от 6 до 10 евро/кв. м по данни на "Колиърс" . Логистичните и индустриалните площи ще растат Рязко увеличаване на складовите площи през следващите години показват анализите на международни консултантски компании за имоти. Основните причини за това са географското положение на страната, влизането ни в ЕС, което ще доведе нови компании на пазара, и не на последно място изнасянето на производствата на западните фирми в Източна Европа. В момента у нас има 700 хил.кв.м складове. Това са предимно стари производствени бази, които не отговарят на съвременните изисквания. Построените нови логистични центрове са с обща площ 166 хил. кв.м, като по данни на "Колиърс" те са разположени в София и Пловдив. През следващите 3-5 години логистичните центрове и индустриалните площи ще се увеличат с 300%, смята Атанас Гаров, управляващ директор на българския офис на международната компания. Прогнозата му се основава на планирани и заявени проекти от инвеститорите, някои от които вече се реализират. В момента по данни на Министерството на икономиката и енергетиката в различни части на страната се разработват или реализират общо 26 проекта за големи индустриални зони. Най-успешната реализация засега е районът на Пловдив, където вече работят зоните Раковски, Куклен, Марица, а производствата си изнесоха германската "Либхер" (Liebherr) - хладилници, "Сокотаб" (Socotab) - тютюни, и "Шнайдер електроник" (Schneider Electic) и др. В София предпочитаните места са района около летището, гара "Искър" и Горубляне. Заради поскъпването на цените край аерогарата, които достигнаха 250 евро/кв.м (твърде висока цена за логистичен център, защото той е с ниско застрояване), компаниите се пренасочват към районите на Кривина, Казичане, Горубляне, Елин Пелин и Нови хан, където се пресичат три транспортни коридора. Доходността от бизнес имоти ще намалява Доходността от инвестиции в бизнес имоти постепенно ще намалява и ще достигне нивата в страните от Централна и Източна Европа - около 6%, прогнозират анализаторите на пазара. В момента в България доходността на различните видове имоти се движи между 8 и 10%. Прогнозите са до две-три години да падне с един-два пункта. С намаляването на доходността се очаква към пазара на имоти в България да се насочат все повече големи фондове и компании, които залагат на дългосрочни, но по-малко рискови инвестиции. (Доходността (yield) показва процентното съотношение между цената, платена за имота, и заложения годишен приход от наеми от него.) Най-големите продажби на бизнес имоти през 2006 г. "Бизнес парк София" 180 млн. евро "Сити център София" 94 млн. евро "Мол София" 90 млн. евро "Централ мол" Велико Търново 29 млн. евро "Европарк център" 16.1 млн. евро "Мосю Бриколаж" 10 млн. евро По големи заявени проекти за молове София: - на испанската група Riofisa зад централната жп гара и автогарата - на френската Carrefoyr на бул."Цариградско шосе" - на литовската VP Group в кв."Овча купел" - "Софийски акрополис" - на "Юрокапитал финанс" на бул."Сливница" и ул."Кукуш" - "Олимпиън мол енд тауър" - на LS Property на бул."България" и бул."Тодор Каблешков" Пловдив : - на израелската Aviv Group и Cinema City на бул."Свобода" и ул."Перущица". Инвеститорите реализираха "Мол София", който продадоха на "Дженерал електрик" Варна: - на българската компания "Интерсервиз Узунови" на бул."Владислав Варненчик" - на израелската Aviv Group и Cinema City в центъра на града Бургас: - на старозагорската "ГИР - 2" на площад "Тройката" - "Гранд галерия" Източник: Индекс имоти



05.01.2007 г.

  ¤ След ЕС: имоти и акции ще поскъпват по-бавно

Най-привлекателните инвестиционни възможности в последните години преди присъединяването към ЕС, имотите и акциите, ще забавят темповете си на поскъпване през първата година на еврочленството. Около това мнение се обединиха български и чужди анализатори. От една страна, поскъпването на акциите и рекордите, които борсовите индекси регистрираха, са към своя край и предстои спад на пазара. При недвижимите имоти отдавна се говори за успокояване на темпа на нарастване на цените, тъй като в много сегменти предлагането вече изпреварва търсенето . Страната все пак остава привлекателна за инвестиции, но в дългосрочен план, заяви за "Дейли телеграф" Теро Халмари от "Екуест инвестмънтс България" (Equest Investments Bulgaria). Според него присъединяването към Евросъюза намалява политическия риск на страната и я вкарва в полезрението на инвестиционните фондове с интерес към ЕС. По-песимистично е настроен Куун Хоу от "Барклейс кепитъл", който съветва инвеститорите да избягват българските и румънските облигации, чиято доходност вече съвсем се е свила. "Според нас все още има една-две добри години за румънските ценни книжа, но потенциалът на България е изчерпан", смята Хоу. Британският вестник отбелязва и проблемите пред страната, най-вече в областта на съдебната система. "Организираната престъпност работи почти безнаказано в София", пише още "Дейли телеграф". ОИСР: Имотите определят и инфлацията Бумът в търсенето на недвижими имоти в световен мащаб в последните години вече е основният фактор, от който зависи инфлацията, се казва в доклад на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР), цитиран от Ройтерс. В момента твърде много пари преследват твърде малко жилища, а не твърде малко стоки, продължава анализът. Динамичният ръст на пазара на имоти е основната причина за увеличаване на паричното предлагане в еврозоната над исканите от Европейската централна банка (ЕЦБ) нива, се казва още в доклада. През декември инфлацията в еврозоната се е задържала на ниво 1.9%, каквито бяха и прогнозите на специалистите, които обаче изразиха увереността си, че ЕЦБ ще продължи да повишава лихвените проценти и през тази година. Целта на банката е да задържи инфлацията под 2% и затова през 2006 г. тя повиши лихвите 6 пъти, за да компенсира натиска от кредитния бум в жилищния сектор на икономиките от еврозоната. Увеличение на основната лихва на Стария континент може да оскъпи и българските кредити, смятат анализатори. Въвеждането на единната европейска валута е довело до стабилизиране на цените, но икономическата интеграция е по-малка от очакваното, като по-гъвкавите икономики имат и по-добри резултати, се казва още в доклада. Препоръките на организацията са държавите членки да намалят бюджетните си дефицити и да променят трудовото си законодателство, за да подобрят гъвкавостта на икономиките си и оттам своята конкурентоспособност. Необходимите реформи са преструктуриране на определянето на работната заплата, осигуряване на по-добри условия за свободно движение на работната ръка и създаване на ефективен паневропейски финансов пазар, смятат още от ОИСР. Те ще осигурят не само по-лесно справяне с шоковете, но и ще помогнат и за преодоляването на бавния икономически растеж, който е и основният проблем на еврозоната. Ръстът на цените на имотите ще се забави България ще изгуби част от привлекателността си по отношение на инвестициите в имоти за сметка на Великобритания и Франция, прогнозира британската консултантска компания "Асетс" (Assetz). Чужденците формират над 10% от българския пазар на недвижимости. По неокончателни данни от бранша през 2006 г. са сключени 280 хил. сделки за имоти за около 10 млрд. евро. За деветте месеца на миналата година пък чуждите инвестиции в недвижима собственост надхвърлят 1 млрд. евро, като от тях 711 млн. евро са от британци и ирландци, показва статистиката на БНБ. Ръстът на цените на имотите в България през 2007 г. ще се забави най-вече заради по-високата възвращаемост, която утвърдените пазари като британския предлагат, коментира управляващият директор на "Асетс" Стюърт Лоу. От българските агенции смятат, че през тази година ще има плавно покачване на цените от 8 до 20% в зависимост от вида на имотите. За сравнение, средното поскъпване за миналата година е около 15 на сто. Може да се очаква и застой на цените на некачествено построени и стари апартаменти, както и неатрактивните жилища с лошо разположение, прогнозират специалисти. Голяма част от евроочакванията по отношение на цените на жилищните имоти вече са изконсумирани. Практиката в другите централноевропейски страни показва, че бумът на нарастването на пазара и на цените се случва една година преди присъединяването към Евросъюза и България едва ли ще направи изключение, допълни той. През 2007 г. на пазара се очакват около 25 хил. нови апартамента, някои от които вече са продадени. . Това означава, че близо 5000 нови апартамента през 2007 г. реално са непродаваеми, като към тях трябва да се прибавят още около 4000 жилища, които сега стоят на пазара, добави той.



05.01.2007 г.

  ¤ Годината завършва с рекордни цени на едностайни в София

Офертите продава за маломерни жилища в няколко квартала на столицата, публикувани в сайта imoti.net отбелязаха рекордни стойности. За първи път бяха регистрирани предложения за продажба с цени над 1500 евро на квадратен метър в района на жк Изток, пак за първи път оферти за този пазарен сегмент на имоти в жк Гео Милев, Зона Б5 и Дианабад надхвърлиха съответно 1200 и 1000 евро за квадратен метър. Дори офертите за апартаменти в Люлин 7 доближиха сакралната цифра от 1000 евро на квадрат и вече предлагането е около 900 евро. Еуфорията на продавачите на малки – предимно едностайни апартаменти, гарсониери и боксониери- очевидно обаче изпреварва нормалното развитие на пазара, коментират положението експерти. Според тях в момента въпреки бумът в офертите продава, няма сигнали, че купувачите приемат новите ценови равнища и че реалните сделки се сключват именно на тях. Брокери от столицата продължават да твърдят, че тенденцията към стабилизиране на пазара за недвижимости продължава да е най-силна и определяща. В какво се изразява стабилизирането на пазара? На първо място, принципът за покупка на имот на всяка цена вече не е актуален. Купувачите не са склонни да плащат по-висока от считаната за нормална от тях цена, още повече, че ръстът е в последните десетина дни на декември и не отразява каквито и да е икономически промени у нас, нито може да бъде обяснен с процеси на финансовите и капиталови пазари. Опитът да се наложат по-високи цени изцяло е на продавачите и прекупвачите, които очевидно се надяват да се възползват от евентуална психоза и да уловят риба в мътна вода. Дали това ще се случи, ще е ясно след Нова година. На второ място, свободните пари за инвестиции започват да се пренасочват от пазара на недвижимости към други възможности, най-вече капиталовите пазари. Причината е в постоянно намаляващата печалба от инвестициите в имоти. Българският пазар на наеми например регистрира незначителен ръст, докато препродажбата на имот с цел печалба вече не е толкова привлекателна и бърза. На трето място, важен фактор за стабилизирането на пазара е и постоянно нарастващото предлагане. Днес вече няма на практика сегменти, в които да има дефицит от оферти продава, макар че в по-търсените райони и видове имоти се наблюдава поскъпване извън рамките на нормалното. Има и други фактори ,които влияят на пазара и водят до неговото стабилизиране, но те имат ограничени зони на проявление. През отиващата си година се случиха няколко много интересни и показателни неща на пазара за недвижимости, които ако бъдат правилно разчетени ще ни дадат реалистична прогноза за следващите дванадесет месеца. Най-важното е постоянното пристигане у нас на сериозни инвеститори, главно в икономическата сфера, които се нуждаят от производствени мощности, терени за складови и логистични бази и жилища за персонала. Това повлия на цените в отделни региони на страната, където се прояви търсене над нормалното, но за кратко време. След като търсените обекти бяха закупени, пазарът отново се успокояваше. Постепенно напливът на англичани и ирландци които купуваха селски къщи в планински райони и около курорти започна да намалява. За това допринесоха и регистрираните немалко нови посредници, повечето от които смесени или английски фирми. Те на практика иззеха клиентите на българските посредници и наложиха своите правила в сделките. В България бяха разкрити и офиси на големи компании за услуги в сферата на покупката и поддържането на имоти, които идваха обикновено малко след като техни основни клиенти стъпваха у нас. Това също ограничи дейността на българските компании от бранша, за които останаха български клиенти с по малки финансови възможности. Така постепенно българския пазар на имоти се диференцира и сега вече се дели на големи и мощни компании със стабилни клиенти, които държат по неофициални данни над 70% от бизнеса и малки компании,които разчитат на отделни сделки и главно с български клиенти.Тази тенденция вероятно ще се засили през 2007 година. И накрая, по непотвърдени данни, през последното тримесечие на годината намаляват дадените разрешителни за строителство на нови сгради. Това може да означава само едно– строители и инвеститори си дават сметка, че на пазара предлагането ще превиши търсенето, което пък ще доведе до натиск върху цените и по-предприемчивите не искат да рискуват. Ако тази информация се потвърди, това ще е първият белег за прегряване на пазара и за възможно движение на цените в посока, различна от позантата ни досега – само нагоре.



05.10.2007 г.

  ¤ ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ

ФИРМА "СТОРНО" РАБОТИ С ВОДЕЩИ БАНКИ В ОБЛАСТТА НА ИПОТЕЧНИТЕ КРЕДИТИ.ОСИГУРЯВА НА СВОИТЕ КЛИЕНТИ ИНДИВИДУАЛНИ СХЕМИ ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ. ДО КРАЯ НА 2007Г-СЕ ВЪЗПОЛЗВАЙТЕ ОТ ВЪЗМОЖНОСТТА -ЧРЕЗ НАШЕТО СЪДЕЙСТВИЕ ДА ПОЛУЧИТЕ ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ-БЕЗ ТАКСА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ НА ДОКУМЕНТИ,БЕЗ ТАКСА ЗА УПРАВЛЕНИЕ ЗА ПЪРВАТА ГОДИНА,БЕЗ ТАКСА ЗА ПРЕДСРОЧНО ПОГАСЯВАНЕ,с допълнителни отстъпки при ползване на потребителски кредит,намален лихвен процент.ПРИ СТАНДАРТНИ ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ-МАКСИМАЛЕН СРОК НА КРЕДИТА ДО 35 ГОДИНИ,МАКСИМАЛНА ВЪЗРАСТ НА КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ ДО 70ГОДИНИ/В МОМЕНТА НА ПОГАСЯВАНЕ НА КРЕДИТА/МАКСИМАЛЕН РАЗМЕР НА КРЕДИТА 90%ОТ ПАЗАРНАТА ОЦЕНКА НА НЕДВИЖИМИЯ ИМОТ. НИСКИ ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ!



  Референти

 
 
  ПРОДАВА   КУПУВА   ДАВА ПОД НАЕМ   ТЪРСИ ПОД НАЕМ   НОВО СТРОИТЕЛСТВО   ОБЕЗЩЕТЕНИЯ
  Сторно ООД 2006 © Всички права запазени Web Design by Fastcoms Ltd.